山西省忻州市河曲县老城区国有建设用地出让

一、基本概况：
河曲县位于山西省忻州市西北部，晋、陕、蒙能源金三角的中心地带，地处黄土高原东部边缘，东临偏关、五寨，南接岢岚、保德，西北与陕西省府谷县、内蒙古自治区准格尔旗隔黄河相望，因地处黄河弯曲处而得名，总人口16万人，其中城镇人口约7万人；城镇居民人均可支配收入19497元，农民人均纯收入4535元。
二、标的介绍：
（一）河曲县2014-13号地块使用权项目，总面积46592㎡，约69.888亩， 容积率≤3.6，建筑密度≤25%，绿化率≥40%，建筑限高≤65米。
1、项目基本情况：
该地块的总面积为46592平方米。用途为商住用地，其中其他普通商品住房用地面积为39648平方米，出让年限70年；批发零售用地面积为6944平方米，出让年限40年。
按照城建规划条件竞买2014-13号宗地时要配建占住宅总建筑面积≥5%的公共租赁住房（套型建筑面积≤60平方米），建成后由政府按合同约定收回。
三、优势分析：
  1.长城大街作为河曲新城市空间的主轴线，以山地公园的良好生态起始，延伸至滨河游憩带，将形成河曲未来新的城市增长带。这个带状空间，必然孕育着新的商业、地产、景观元素。
  2.地块周边基础设施配套完善，且为政府重点打造的新城区，周边配套齐全，周边坐落着检察院、法院、武装部、政务大厅及中医院等设施建设，是政府未来的政治、文化、居住中心。
  3.河曲的城市向北有序推移，政府正着力打造一个有品位的新河曲，该项目就位于规划的核心中轴线上，未来土地升值空间大。
  4.河曲处于黄河九曲转弯处，特殊的地理条件，造就了河曲非同一般的生态环境，且河曲位于晋、陕、蒙金三角，该项目地块打造的高品质住宅既可服务于老城区的居民，又可以辐射周边的各个城市，是未来人们在城市居住的之地。
  5、较之河对岸的内蒙准格尔旗、陕西府谷县，河曲没有丰富的煤炭资源，但却有宜居、宜住的生态空间，随着未来人们对生活品味、环境质量与社会空间的需求的提升，河曲将会吸引陕西、内蒙、山西周边的高收入群体前来置业、生活、购物、休闲、度假。所以，项目后期的市场销售前景巨大。